@whats app
@telegtam

چطور سند تفکیکی دریافت کنیم؟

سند تفکیکی عبارت است از تقسیم اموالی مانند: خانه، زمین و بطور کلی هر مالی که قابل نقل و انتقال به قطعات کوچکتر نباشد. و به این صورت است که جلسه سند تفکیکی با استفاده از گواهی پایان کار در دفاتر اسناد رسمی تهیه می شود.

تفکیک به معنای جدا کردن است و در اصطلاح ثبتی تقسیم قطعه زمین به قطعات کوچکتر است. تفکیک عملی است اداری که با درخواست مالک یا مالکین توسط اداره ثبت اسناد و املاک محل نزدیک به ملک انجام می گیرد و در نتیجه ملک با چند قطعه به مشخصات دقیق تبدیل می شود.

صورت جلسه تفکیکی به سه دلیل اهمیت دارد:

1- فروش قطعات تفکیکی ملک 2- صدور اسناد مالکیت برای قطعات تفکیکی 3- تنظیم تقسیم نامه بین مالکان مشاعی

مراحل صورت جلسه سند تفکیکی:

1-مراجعه مالک به دفاتر اسناد رسمی و درخواست برگه سند تفکیکی به همراه نقشه مرتبط با آن

2-مراجعه مالک به اداره ثبت به همراه برگه معرفی دفترخانه و نقشه تفکیکی آن و معرفی مالک به شهرداری

3-مراجعه مالک به شهرداری (به همراه سند مالکیت و برگه های اداره ثبت)

4-مراجعه به دبیرخانه و به همراه داشتن سند مالکیت و تکمیل فرم استعلام

5-ثبت در دبیرخانه

6-گرفتن وقت بازدید در واحد شهرسازی

7-بازدید کارشناس فنی و صدور جواب استعلام با مشخص شدن کاربری و مقدار تعریض (مقدار تعریض یعنی در زمان ساخت و ساز مقداری از مساحت ملک به علت تعریض کوچه کسر می شود.)

8-اگر در تعریض ، خیابان کشی باشد ارجاع به واحد حقوقی و تکمیل فرم تملک داده می شود.

9-ارائه طرح اولیه توسط مالک و ارجاع به کمیسیون خدمات

10-مراجعه به سازمان نظام مهندسی جهت تهیه نقشه تفکیکی

11-مراجعه به واحد شهرسازی جهت کنترل نهایی نقشه و ارجاع به واحد درآمد و پرداخت عوارض تفکیک

12-تکمیل مدارک و صدور جوابیه به اداره ثبت جهت تفکیک سند مالکیت

سند مالکیت ساختمان

سند مالکیت ساختمان

مرجع تنظیم صورت جلسه سند تفکیکی، اداره ثبت محل وقوع ملک است.

شرایط تنظیم صورت جلسه سند تفکیکی آپارتمان چیست؟

بعد از ساخت آپارتمان و دریافت گواهی پایان کار از شهرداری مالک می بایست تقاضای خود را از طریق دفتر اسناد رسمی به اداره ثبت بدهد بعد از آن اداره ثبت جهت دریافت گواهی عدم بازداشت دستور استعلام می دهد و در صورت عدم بازداشت، جهت معاینه محل و در نهایت تنظیم صورت جلسه تفکیکی اقدام می شود.

صورت جلسه تفکیکی پارکینگ چیست؟

در این مورد ، در ساخت آپارتمان ها حتما باید پارکینگ و انباری هر واحد مشخص شود تا این موضوع در صورت جلسه تفکیکی و سند مالکیت ملک قید شود.

هزینه تنظیم صورت جلسه تفکیکی چقدر است؟

هزینه تفکیک به میزان قیمت ارزش معاملات به روز خواهد بود و منظور از آن ، روزی است که درخواست تفکیک داده شده است.

اخذ گواهی پایان کار و تنظیم صورت جلسه تفکیکی و سند مالکیت، مهمترین مواردی است که در بحث پیش خرید آپارتمان می بایست مورد توجه قرار گیرد.

مدارک لازم برای صورت جلسه سند تفکیکی شامل شناسنامه و کارت ملی، ارائه گواهی پایان کار ساختمان و اسناد مالکیت می باشد.

دیدگاه ها (0)

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *